跌价一成的香港负资产房 经历者决心终生租房

  2016年一一刻钟香港住宅负资产宗数增至1432宗,环比放了14倍。,2003年负资产身临其境者详细叙述742万港元买来的屋子终极是若何被堆积收走的。

5月1日的前夕,香港资金管理局颁布的弧形的记录损伤了全部含义庞大的全部含义庞大的PE。:2016年一一刻钟香港负资产住宅债权宗数从去岁四一刻钟的95宗放至1432宗,起义14次,2011年10月以后的新高。

你为什么运用有害?,这是由于20世纪90年头末香港的全部含义庞大的全部含义庞大的买家都有过这样地的经验。。

  香港1998年呈现初通缩后经济的开端变差,2003,它被SARS发起攻击。,购置价钱大幅下跌,它从1997的高气压突然造访了近70%。。2003年6月,统统香港的住宅负资产宗数走到了历史难以完整的的的105697宗。

我在1997买了一栋估计成本742万港币的屋子。,we的迷住格形式从堆积借了10000港元。,只因为这座屋子的估计成本不料2003港元250万。。下月的在香港的一家糖衣陷阱任务,他告知了最早的份财务报告。。终极,由于无更多的现钞来实现保护的估计成本。,下月的的方法被堆积甩卖掉了。。

  确实,全部含义庞大的全部含义庞大的正好开端任务的香港买家很能够会重复的事物雾霾的覆辙。。

有负资产的人决议租屋子永生不渝的。

  1997年,安抚者最早的笔年终奖金的下月的决议完整的本身的深入地。。越过屡次选择,他通宿排队,在香港的高潮郎翠元找到一所屋子。。

这屋子有927平方总计(103平方米)。,事先,每平方总计的价钱是8000港元。,总价为港币742万元。。下月的对本报地名词典说。,事先的存款细节极端地宽松。,首付不料10%,他觉得很侥幸。。

谁的材料,这所屋子成了他一世的噩梦。。

  2003年,资金危机与俗称非典型肺炎,市民对香港不动产市集降低价值积极性,房价开端短假。,它比它的1997高大概低70%。。这甚至是一种新的方法。,每平方总计的价钱不料2000到5000香港元。,很多香港人逃不掉负资产的灾难。。下月的说。

不动产债权存款估计成本在昏迷中OU总金额,堆积开端向全部含义庞大的全部含义庞大的地主发给存款(索取抵押人还债存款)。。将来有一天,堆积也电话联络给我。。下月的在堆积时向堆积借了一成千的。,而他那套房产事先的估计成本跌到了250万港元,成本价成本价格使移近1/3。,他也跌倒了任一负资产的人。。

当堆积电话联络出生,,我还欠堆积大概5000000钱。,堆积索取我再加3000000港元。,实现保护估计成本的缺乏。,抑或,将被回收。。下月的回顾事先的地位,依然存在恐慌到达。,感触就像极乐在降低。。”

没有选择的余地的事是,下月的的深入地几乎不富饶。,买房、所稍微节俭都用尽了。,至死,他要不是预告堆积拿走了修饰得晴天的H。。屋子不见了。,我还欠着债。。下月的对本报地名词典说。,堆积以2000000港元的价钱甩卖了这座屋子。,他还欠堆积大概2000000钱。。

  日前,下月的最后运动会了迷住义务。,但忧郁的的是,他决议租一栋屋子。。

像下月的同上。,香港有负资产的人并非不寻常。。据香港资金管理局记录,2003年6月,负资产有105697种地位。,未还债存款租金额为1650亿港元。,就是说,按比例分配义务的每任一都是156万港元。。

香港政府财政司主任曾俊华上个月睁开表现。,负资产通常发作在经济的凹处的时辰。,去岁菊月以后的购置价钱,一趟突然造访了11%,但时尚依然不明显。。他将紧密关怀不动产市集的经济地位。,由于倘若不动产市集有大的校正,将所有物经济的发展,不计购置价钱,注意到耐力。、供求等式等总计的等式。

全部含义庞大的全部含义庞大的市集行动者也告知we的迷住格形式的地名词典。,倘若香港房价持续下跌,负资产将大幅放。。堆积业人士说,一旦负资产的全部含义放到1000,它将痕迹全部含义庞大的全部含义庞大的堆积的拴马索。。

林浩文,雷来F公司毕业班学生查阅者兼会诊查阅者,负资产将持续呈现。,但不会的像1997这么严肃的。,除非不动产市集在短时间内下跌20%~30%。,眼前,香港不动产市集的买方首要是个体经营者。,由于经济的无大幅度的的代替物。,成绩罕有地。。”

变成负资产或约去定货单的人

怨恨负资产地位仍在把持到达。,只因为一趟遭受伤害的香港人对遗落极端地敏感。。在莎莎支持失望任务的张婷(别名)去岁12月以一成首付在香港屯门的“满名山”村庄买下一套房产,总价为港币500万元。,关于张婷,他不料25岁,他是任一大的数字。。

但要比及25个月后才干交付房产。。付了押金后,张婷开端懊悔了。,由于房价开端下跌。。

据中源乡不动产记录,2015年12月迄今,华中的首要物价、人口等的指数一趟突然造访。。就是说,不思索及其他值得,张婷的屋子一趟跌到了463万港元。。而张婷的存款额实践为450万港元,这样,她眼前与负资产的间隔仅为13万港元。。

  市集人士眼前遍及估计香港往年房价将下跌5%,倘若这是计算出版的,张婷这套屋子的市值将跌至440万港元,这么张婷到往年底就将相称负资产人士,怨恨不料10万港元的负资产。,但张婷的双亲经验了风暴。,女儿的选择正当地参加害怕。。

  自然,不计变成负资产人超过,张婷也可以选择馅饼(约去定货单),但她赶不及决议了。。

香港眼前的转述市集很差。,依据国家统计局颁布的记录,往年杏月如月,香港转述租金额的估计成本是,同比速成的,17年来最速成的幅。

张婷的双亲忧虑他们女儿在萨萨的失望任务是可惜的。,在逼近的,债权存款能够无法担负得起。,因而她提议女儿简略地距屋子。。

有很多人和张婷纠缠肩并肩的。,依据香港的法度,地主存在买通期。,无新屋子就解约了。,不料5%的存款被夺取。,倘若买家以为市集将持续下跌,你会选择馅饼。。

  有记录显示,2016年1月,香港的新记录在急剧占领。,当月约去了8%的新定货单。,但在2015,不料203个新围住。,它只占总半圆形的小馅饼的在某种程度上摆布。,同样高的百分之一报道了买家极端地寒冷的看法。。

中原租房子亚太区董事长陈永杰:自去岁后半时起,在香港的已决定的地域,房价一趟下跌了10%。,依据新索交换条例,买家只需薪水5%的押金。,即时订购和买通另任一比5%不贵的。”

  实践上,不计挞,更多的围攻者选择观看。。依据Jones Lang LaSalle的最早的一刻钟香港不动产物价、人口等的指数,香港全体住宅买通体积在2016年最早的一刻钟跌至6221套,同比下跌39%,创下历史新低。。

据香港不动产调解的记录,直到2016年3月31日,香港有40364名控制不动产专利权的职员。,想象每位代劳人在最早的一刻钟只失望一套屋子,不料不到15%的劳工开端任务。。

当市量持续突然造访时,,重要的人物呼吁香港治理增加反C。。依据香港资金管理局住宅债权考察记录,往年2月债权存款运用环比增加1571宗至4869宗,自1998年6月以后,该物价、人口等的指数创下历史新低。。

顶点债权存款转介首座经济的学家刘媛媛说,怨恨显影剂放了鼓励,二手房地主也发挥了商谈当空。,但不动产市集的接管和压力考查索取依然很高。。

  不外,刘一翔财经事务代劳秘书长,怨恨日前一些月秘密的方法价钱和半圆形的小馅饼有所突然造访,只因为,香港的住房供求依然存在失衡条款。,购置价钱依然与大众的耐力不服从。,资金管理局一向未能决定下坡路的CyCl。,将持续关怀市集地位。,跟随不动产市集时间的演化,采用使显得漂亮办法,确保堆积系统不变。

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